商住用途通常指的是土地或建築物同時適用於商業和住宅兩種功能。這種用途的典型代表是商住樓，其特點是底層或部分樓層用於商業活動，如商場、商店或商務辦公，而剩餘部分則是住宅單元。商住兩用房的優勢包括可以註冊公司、既可居住也可辦公、不限購、不算首套房、環境好，這些特點使得它成為適應一線城市發展政策和年輕人生活需求的新型居住形式。然而，商住兩用房也存在一些缺點，如首付較高、貸款程式繁瑣、物業管理費和水電費較高等，這些因素可能導致生活成本增加。
在土地使用年限方面，商住兩用房的土地使用年限通常為40年，相比普通住宅的70年使用年限要短。土地使用權到期後，如需繼續使用，必須提出續期申請並繳納土地出讓金。儘管如此，隨著國家相關政策的不斷完善，購房者的權益將得到更好的保障。
商住兩用房的產權性質和土地使用性質與普通住宅有所差異，這些差異主要體現在房產證上的規劃用途上。如果土地規劃為住宅用地，則房產證上的規劃用途為住宅；如果是商業用地，則房產證上的規劃用途為商業。這種差異影響了房屋的用途和相關的政策待遇。