「商住 」指的是既可以用 來居住，也可以用 來 辦公或 開店的房 產。
「商住 」房 產通常建造在商 業或 辦公用地上，其土地使用年限一般 為40年到50年。 這 種房 產可以是一 層作 為商 業用途，如店面，而上面 則是普通住宅。商住 兩用房的 產 權通常是40年， 與住宅的70年 產 權不同。 這 種房 產通常不 適 用於落 戶，且水 電 費可能 較高。 購 買商住 兩用房的政策和 條件 與普通住宅有所不同，例如在一些城市中， 購 買商住 兩用房可能不受限 購政策的 約束，且不能算作首套房。
需要注意的是， 「商住 」概念有 時是由 開發商 為了 銷售目的而 創造出 來的名 詞，用以指代那些原本 規劃 為商 業或 辦公用途的房 產， 這些房 產的 規劃用途可能被改 變，以 適 應市 場需求。