外牆漏水的原因可能包括：
牆體開裂或變形。地基沉降、溫差變化等因素可能導致牆體開裂，或者不同材料（如磚混結構和鋼筋混凝土結構）的熱膨脹係數不同，引起裂縫。
施工問題。施工質量不高，如混凝土攪拌不充分、防水處理不當等，可能導致外牆漏水。
材料問題。使用不合格的防水材料、板材質量差、飾面材料破損等，直接影響工程質量。
設計缺陷。設計時對外牆防水不重視，或細部設計不足，如未考慮滴水線、鷹嘴等，可能導致漏水。
維護不當。如未及時清理外牆的附着物（如腳手架、塔吊等），或未妥善處理外牆的門窗框周邊縫隙、砌體縫隙等，可能導致漏水。
雨水管道問題。雨水管道不通暢或排水不及時，可能導致雨水在牆壁上積聚或滲透。
基礎設置問題。如基礎過低或類型不合理，可能導致土壤承受能力不足，引起牆體裂縫和變形。
因此，外牆漏水的原因多樣，需要綜合考慮多種因素進行維修和預防。