當房客不搬離租賃房屋時，房東可以採取以下步驟進行處理：
協商解決。房東首先應與房客進行協商，說明情況並要求房客搬離。如果房客同意但提出解決方案（如延長租期或增加房租），可以考慮簽署書面協議以確認雙方的約定。
提前通知。根據租賃合同的規定，房東應提前書面通知房客，要求其在規定時間內搬離。
法律途徑。如果協商和通知無效，房東可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，房東可以要求訴前財產保全，例如請求法院查封房內貨物，確保房客在判決前不會處置或損壞這些物品。訴訟中，房東可以要求房客支付超期居住的租金、遲延給付的房租利息等。
強制執行。如果法院判決房客搬離，但房客仍不執行，房東可以申請法院強制執行。這通常涉及法院派遣法警前往房屋執行搬離。
注意事項。在處理過程中，房東應確保所有行動都符合當地法律和租賃合同的規定。此外，建議諮詢專業律師以確保採取的每一步驟都符合法律要求，保護房東的權益。
以上是法律方面的有關規定，如果您遇到相關問題或想獲得更專業的建議，可以諮詢律師。