房屋鑑定單位主要負責房屋的質量和安全性鑑定。在中國，房屋鑑定單位可以分為以下幾類：
建設部的質監站或安全鑑定機構。這些機構負責房屋未交付使用前的質量鑑定。
建設部門的質檢站。這些機構在房屋交付使用後的一年內進行鑑定。
正規資質的房屋安全鑑定機構。這些機構提供專業的房屋安全鑑定服務。
當地的建築工程質量監督部門、建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測機構。這些機構負責房屋質量的鑑定。
此外，如果開發商的房屋在建築材料、設備使用或施工操作規程上未達到法定質量標準，物管可以進行初步的鑑定。在房屋出現質量問題且無法通過修復保證人身、財產安全或正常居住使用時，房地產商可以請專業機構進行驗房鑑定。