房貸利息的計算方式主要有等額本息和等額本金兩種方法。
等額本息計算方式是每月還款額等於貸款本金乘以月利率乘以(1+月利率)^還款月數再除以((1+月利率)^還款月數-1)，每月應還利息等於貸款本金乘以月利率乘以((1+月利率)^還款月數-((1+月利率)^還款月序號-1))再除以((1+月利率)^還款月數-1)，總利息等於還款月數乘以每月月供額減去貸款本金。等額本金計算方式是每月月供額等於貸款本金除以還款月數加上(貸款本金減去已歸還本金累計額)乘以月利率，每月應還利息等於剩餘本金乘以月利率，總利息等於還款月數乘以(總貸款額乘以月利率減去月利率乘以(總貸款額除以還款月數)乘以(還款月數-1)除以2)。
等額本息方式下，每月還款額固定，但初始階段的利息較高；等額本金方式下，每月還款額逐月遞減，初始階段的利息較高，隨後逐漸減少。貸款利息通常按月複利計算，即每個計息期結束時，將未還利息加入本金計算下一期的利息，這被稱爲“利滾利”。