按揭貸款的還款方式通常有兩種基本類型，即等額本金法和等額本息法。
等額本金法的計算方式是：每月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。這種方法的特點是，每月還款額中本金部分固定，而利息部分隨剩餘本金的減少而減少，因此，每月的還款額會逐月減少。等額本息法的計算方式是：每月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]]。這種方法的特點是，每月的還款額固定不變，因為本金和利息的部分是按比例分配的。
總的來說，等額本金法的初期還款額較高，但隨著時間的推移，還款額會逐漸減少。等額本息法則是每月還款額固定，不會隨時間變化。