暖租是一個房地產領域的初創公司，成立於2017年，其核心團隊自2011年起進入房地產行業。暖租公司以智慧型門鎖切入租房市場，服務過長租公寓和短租平台，如自如、萬科泊寓、小豬短租、途家、Airbnb等。暖租的創始人是林海，他認為在長租行業中，品牌公寓的市場占有率有限，未來不會超過10%，而剩餘的房源將以個人業主直租為主。與傳統中介以買賣為主、租賃為輔的商業模式不同，暖租專注於提升租客的用戶體驗，提供「消費升級」的租房服務。
暖租公司通過自主研發的系統Hawking BI來全面、準確、實時地提供房源信息，優先選擇單價較高的整租市場。為了獲取房源，暖租建立了一個城市居住模型，並通過抓取全網數據和與物業公司合作，獲取房態信息。暖租還提供了一系列租中服務，如智慧型門鎖、智慧型Wifi的免費安裝，以及快遞代收、社區管家諮詢服務等。在收費模式上，暖租採取會員制，年費為2000元，低於傳統中介的中介費。此外，暖租通過與微信生態的結合，通過小程式、公眾號和本地社群等方式獲取流量。暖租的聯合創始人是林海，他畢業於北京交通大學通信工程專業、香港浸會大學ITM碩士、清華大學MBA，曾任職於國家開發投資公司和博聯科科技聯合創始人。