深圳的小產權房購買時應謹慎對待。
小產權房通常指的是在農民集體土地上建設的房屋，這些房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。雖然深圳的小產權房在法律上存在爭議，但仍有購買者考慮購買。購買小產權房的主要風險包括：
法律風險。由於小產權房可能缺乏正式的產權證明，購買後可能無法享受與商品房相同的法律保護和升值空間。這意味著在未來的交易中，可能面臨權益受損的風險。
政策風險。小產權房可能面臨政策調整或拆遷等情況，導致無法獲得合理補償。
缺乏正規保障。由於小產權房未經過正規的房地產開發和銷售流程，其質量和居住環境可能存在不確定性。
因此，雖然深圳小產權房的價格可能相對較低，吸引了一些購房者，但在購買前應仔細考慮所有風險，並確保所有交易行為符合當地法律法規。