物業管理費的計算方式通常包括以下幾種：
按照建築面積計算：
計算公式爲：物業費 = 建築面積 × 每平方米物業費單價。
建築面積包括套內建築面積和公攤面積。套內建築面積是指房屋內部的實際使用面積，公攤面積是指房屋所在樓棟的公共部分，如走廊、電梯間等。
按照房屋類型計算：
不同類型的房屋，如住宅、商業、辦公等，物業費的標準也會有所不同。
一般來說，住宅的物業費相對較低，商業和辦公的物業費較高。
按照服務等級計算：
物業公司通常會提供不同等級的服務，如普通服務、高級服務等。
不同等級的服務，物業費的標準也會有所不同。
一般來說，高級服務的物業費相對較高，但提供的服務質量也更好。
物業費單價由物業服務公司根據物業管理服務的內容、服務水平、物業設施設備的使用維護成本等因素確定，並經過業主大會或者相關政府部門的覈准。