特徵價格法，也被稱為Hedonic模型法或效用估價法，是一種經濟學中用於評估商品或服務中不同特徵對總體價值貢獻的方法。在房地產領域，這種方法認為房地產的價格是由其各種特徵所帶來的效用決定的。這些特徵包括房屋的位置、大小、朝向、是否有保全服務等。
特徵價格法的核心思想是，如果一個房地產的價格影響因素可以被分解，並且可以計算出每個影響因素所隱含的價格，那麼通過控制其他特徵不變，可以分離出房地產價格變動的品質因素，從而反映出純粹價格的變化。
此外，特徵價格法也被用於編制房地產價格指數。通過建立基於特徵價格模型的特徵價格指數，可以更準確地反映房地產市場的價格變動情況。