"老破小"通常指的是位於城市主城區的老舊房子，這些房子一般面積在30-60平方米之間，房齡較長，可能達到二三十年。這類房子的戶型可能不太合理，通常沒有電梯，缺乏物業管理，居住密度高，小區環境較差，也沒有停車位。儘管如此，"老破小"的房子仍然具有一定的附加值，比如工作地點近、交通便利、教育和醫療資源豐富、購物方便等，這使得房子本身的價值相對較高。
"老破小"的優點包括：
房子本身的有形價值，以及與之相關的無形附加值，如工作便利、交通便利、教育醫療便利、購物便利等。
對於孩子上學方便，居住體驗為輔。
配套完善資源集中，房價相對穩定。
缺點則包括：
房齡較長，可能出現各種問題。
小區車位緊張，難停車。
升值空間受限。
大多沒有電梯。
大雨天小區排水系統可能癱瘓，出現積水。
樓道里可能堆滿雜物，牆壁上貼有小廣告。
不隔音，私密性較差。
貸款受限制，超過20年的房子可能不能貸款。
房型方面，"老破小"可能是兩房或可改造成三房，或者是緊湊型的三房。