科技住宅是一種利用先進技術手段，實現高舒適性和低能耗的住宅形式。
科技住宅的核心在於其能夠提供恆溫、恆濕、恆氧（新鮮空氣）、恆靜（安靜）和恆潔（清潔）的居住環境，這五個要素共同構成了科技住宅的基礎特徵，即「五恆」。這種住宅形式通過地源熱泵、天蓬輻射毛細管網等集成系統，全年保持室內溫度的恆定，無需傳統空調或供暖設備。
科技住宅的另一重要方面是注重居住者的舒適體驗，通過改善溫度、濕度和空氣品質等方面，大幅提高居住舒適度。與傳統的住宅相比，科技住宅代表了一種革命性的進步，不僅在居住舒適度上有了顯著提升，而且在能耗控制方面也更為高效。