租金回報率的計算方法有多種，以下是幾種常見的計算方式：
基本租金回報率計算：
公式：年收益 / 總成本
其中，年收益通常是指年租金收入，總成本包括首付款、所有成交的手續費、佣金、稅費等。
簡單租金回報率計算：
公式：(每年收入 - 每年房屋管理費用) / 房屋買入價格 x 100%
例如，如果一套價值10萬元的房子，每年的收入爲5,000元，每年的房屋管理費用爲1,000元，則租金回報率 = (5,000 - 1,000) / 10,000 x 100% = 40%。
租金回報率分析法：
公式：(稅後月租金 - 每月物業管理費) × 12 / 購買房屋總價
這種方法的優點是考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，但缺點是沒有考慮資金的時間成本和全部的投入與產出。
IRR法（內部收益率法）：
公式：IRR = 累計總收益 / 累計總投入
IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素，可以與租金回報率結合使用。
個人投資評估方法：
公式：年租金收益率 = 年租金淨收入 / (房屋首付款 + 其他初期投入)
這種方法考慮了個人投資的實際情況，如按揭買房的實際投入和年租金收入。
選擇哪種計算方式取決於具體的投資情況和目的。例如，如果比較不同房產的投資價值，可能會使用基本租金回報率或簡單租金回報率計算；而如果考慮投資的全面分析，可能會使用IRR法。