肥沃的土地具有以下特徵：
耕作層深厚。耕作層是作物根系生長的場所，其厚度直接影響到作物生長的質量。高產肥沃的土壤通常具有20厘米以上的耕作層，有些甚至可達30至50厘米。
土壤結構良好。土壤結構包括土層厚度、質地和層次組合。高產肥沃的土壤具有上虛下實的結構，即耕作層疏鬆、深厚，心土層較緊實，質地較黏，有利於通氣透水、增溫、促進養分分解，又有利於保水保肥。
養分含量豐富。肥沃的土壤含有較高的有機質和全氮，以及適量的速效性養分，如氮、磷、鉀等。這些養分能夠滿足作物在不同生長階段對養分的需求，且肥效穩而長。
酸鹼度適宜。高效肥沃土壤的pH值一般在6.5至7.5之間，這樣的土壤環境有利於大多數作物的生長。
有益微生物活動旺盛。肥沃的土壤中含有大量有益微生物，如纖維分解菌和硝化細菌，這些微生物的活動有助於土壤養分的轉化和供應。
土壤物理性質良好。肥沃的土壤質地適中，具有較好的結構，溫度變幅小，吸熱保溫能力強，耕作性能好。
水源和水質適宜。肥沃的土壤通常位於水資源豐富或易於灌溉的地區，這樣的條件有利於土壤肥力的維持和提高。
土壤環境適宜。土地平整，能灌能排，有利於土壤水、氣、熱的協調和養分的有效利用。