根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，關於訂金的退款時間，可以總結如下：
合同有約定的情況：
如果合同中有關於訂金退還的具體約定，那麼應按照合同的約定來執行訂金的退還。
合同無約定的情況：
如果合同中沒有關於訂金退還的具體約定，那麼訂金的退還時間通常遵循以下原則：
一般情況：購房者可以在三年內要求對方退還訂金。
特殊情況：
如果給付訂金的一方違約或未能履行合同，導致合同目的無法實現，那麼無權要求退還訂金。
訂金與定金的區別：
訂金通常在合同未成立時退還，而定金則可能根據合同條款和違約情況有不同的處理方式。
綜上所述，訂金的退還時間主要取決於合同中的約定以及違約情況。在沒有具體約定的情況下，購房者通常有權利在三年內要求退還訂金，但這也取決於違約方的不同。