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電梯安裝門禁和法嗎

電梯安裝門禁系統的合法性取決於多個因素,包括安裝的目的、程式和是否符合相關法律法規。以下是基於提供的信息的分析:

法律依據:

根據《物權法》《物業管理條例》,電梯屬於業主共有部分,其使用和管理應屬於業主集體管理事項。物業管理公司在安裝門禁系統時,必須遵守這些法律法規,並且需要與業主委員會協商,確保業主的合法權益不受侵害。

合法條件:

物業管理公司有權在電梯安裝門禁系統,以保障公共設施安全,但必須遵守相關法規,並與業主委員會協商。

安裝門禁系統的目的是為了提高安全性和管理效率,而不是作為催交物業費的手段。

實際操作中的問題:

物業私自加裝電梯門禁,未經業主同意,違反了《物權法》和《物業管理條例》的相關規定。

加裝門禁可能導致安全隱患,如電梯內手機信號差,遇緊急情況無法停靠,影響救援。

物業以不交物業費作為不發門禁卡的條件,違反了民法典和物業管理條例的規定,不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

建議:

物業管理公司應與業主委員會充分協商,明確安裝門禁的目的和程式,確保業主的合法權益不受侵害。

在安裝門禁時,應考慮到使用的方便性和安全性,避免對老年人和兒童造成不便。

加強對門禁系統的監管和維護,確保其正常運行和使用,同時採取措施降低法律和道德風險。

綜上所述,電梯安裝門禁系統在法律上是允許的,但必須遵循相關法律法規,並與業主委員會充分協商。物業管理公司在實施過程中應確保業主的合法權益不受侵害,並採取措施降低潛在的風險。