頂樓住宅存在多箇潛在問題，主要包括：
樓頂滲水和潮溼問題。這是一箇常見的問題，許多頂樓業主會遇到，雖然出現的時間可能不同。滲水可能導致室內潮溼，對傢俱和裝修造成破壞，而且即使修補，也可能需要定期維護。
對電梯的依賴度高。特別是在20層以上的高層住宅中，頂樓業主對電梯的依賴性很高。由於需要等待電梯在其他樓層停靠，這可能延長頂樓業主上下樓的時間。
風雨天氣下的居住體驗不佳。由於樓層較高，頂樓在風雨天氣下感受的風力更大，可能導致窗戶和陽臺等部位受到更多的侵蝕和損耗。
噪音問題。儘管頂樓距離地面較遠，但仍然可能面臨噪音問題，尤其是在市政交通繁忙的區域。
水壓低和電耗高。由於高度較高，頂樓住宅可能會面臨水壓低的問題，影響用水質量。同時，頂樓住宅在夏天可能更熱，冬天可能更冷，因此需要更多的電力來維持室內溫度。
出行困難。在電梯出現問題時，頂樓住戶爬樓梯上下樓非常不便，特別是在停電或電梯檢修時。
因此，購買頂樓住宅的潛在買家應考慮這些因素，以確保滿足其居住需求。