當驗收不合格時，可以根據具體情況採取不同的處理方法：
返修處理。如果項目中的一些部分雖然未達到規範、標準或設計要求，但通過整修等措施可以修復，且不影響使用功能或外觀，則採取返修處理。
加固處理。對於危及承載力的質量缺陷，通過加固處理，使建築結構恢復或提高承載力，滿足結構的安全性和可靠性要求。
返工處理。如果工程質量缺陷經過返修或加固處理後仍無法滿足質量標準要求，或不具備其他補救可能性，則必須採取返工處理。
限制使用。在某些情況下，如果工程質量缺陷無法保證達到規定的使用要求和安全要求，但又不允許返工處理，可以採取限制使用的決定。
不作處理。在某些情況下，如果缺陷不影響結構安全、生產工藝和使用要求，或者可以通過後道工序彌補，或者法定檢測單位鑑定合格，或者經原設計單位覈算仍能滿足結構安全和使用功能，則可以不作專門處理。
報廢處理。對於出現嚴重質量事故的工程，在採取所有可能的處理方法後仍無法滿足質量要求或標準，則必須予以報廢處理。
拒絕收房。如果房子驗收不合格，可以拒絕收房，並要求房地產開發企業進行整改。如果超過交付時間，可以要求房地產開發企業承擔違約責任。
法律途徑。如果商品房主體結構質量不合格，可以委託工程質量檢測機構進行重新覈驗，並有權退房，要求開發商承擔違約責任。
以上處理方法應根據具體情況和相應的法律法規來決定。