IRR（Internal Rate of Return）是衡量投資回報率的關鍵指標，其計算公式如下：
IRR = a + [NPVa / (NPVa - NPVb)] · (b - a)
其中：
a、b 為折現率，且 a > b；
NPVa 為折現率為 a 時，所計算得出的淨現值，一定為正數；
NPVb 為折現率為 b 時，所計算得出的淨現值，一定為負數。
IRR的計算原理是給出一系列淨收益值，求得使方程NPV=0成立的r值。在項目的現金流出量和現金流入量相等時，IRR表示使投資成本現值等於未來現金流量現值的折現率。IRR的作用是在考慮了時間價值的情況下，分析投資的盈利能力。