出租屋漏水的 問 題需要根 據具 體情 況 來 確定 責任方。以下是 幾 種可能的情 況：
公共部分漏水：如果是下水管等公共部分漏水，通常由物 業公司 負 責 維修。
裝修原因漏水：如果是 由於 裝修 問 題 導致的漏水， 責任通常由房 東承 擔。
契約 規定 責任方：如果租房 契約中明 確 規定了 責任方，那 麼 責任就由 契約中指定的租 賃方或房 東 來承 擔。
個人原因漏水：如果漏水是因 為承租人未正 當使用租 賃物，如忘 記 關 閉水管或使用不 當，那 麼承租人 應 當承 擔 過 錯 責任。
房屋老化或 質量 問 題：如果漏水是 由於房屋本身老化或 質量 問 題，如水管老化或破裂，那 麼出租人 應 當承 擔 過 錯 責任。
在 處理漏水 問 題 時，首先需要 確定漏水原因，然 後根 據具 體情 況 採取相 應的 維修措施。如果是水管老化或破裂，可能需要更 換水管或 維修破裂的管道；如果是 牆壁或屋 頂的裂 縫，可以使用水泥、沙子和 膠水等材料修 補裂 縫；如果房屋 位於潮 濕地 區或地下水位 較高的地方，需要 進行防水 處理；如果水管或其他 結 構物漏水，可以安 裝防水 補丁 來遮 蓋漏水；如果房屋有排水系 統，需要 檢查和 維 護排水系 統， 確保其正常 運行。