特殊 類型的房 產
商住房是一 種特殊 類型的房 產，既可以 用於居住，也可以 用於商 業或 辦公活 動。
這 種房 產通常具有以下特 點： 產 權年限一般 為40年或50年，而不是普通住宅的70年。商住房的 產 權到期 後，可能需要支付土地出 讓金 來 續期。商住房通常 位於商 業和 辦公用地上，不能落 戶，且生活成本（如水 電 費、物 業 費）高 於普通住宅。 這 類房 產可能不 適宜急需落 戶或 對居住 環境有 較高要求的 購房者。 購 買商住房 還有一定的政策 優 勢，如在一些一 線城市，商住房可能不受限 購政策的影 響， 適合那些 沒有 購房 資格但想 擁有住房的人。
此外，商住房的 設 計通常 較 為 緊 湊，可能不支持燃 氣使用，且居住密度可能 較高。 購 買商住房前，建 議 詳 細了解相 關政策和 規定，以及考 慮自己的 實 際需求。