契稅的計算主要依據兩個因素：房屋面積和房屋交易價格。具體計算方法如下：
按房屋面積計算契稅：
首套房：房屋面積小於或等於90平方米時，契稅率爲1%；房屋面積大於90平方米時，契稅率爲1.5%。
二套房：房屋面積小於或等於90平方米時，契稅率爲2%；房屋面積大於90平方米時，契稅率爲2%。
144平方米以上的房屋，無論是首套房還是二套房，契稅率均爲3%。
商業地產（如商鋪、寫字樓等）：契稅率爲5%。
按房屋交易價格計算契稅：
首套房：房屋交易價格低於144萬元時，契稅率爲1.5%；房屋交易價格高於144萬元時，契稅率爲3%。
二套房：房屋交易價格低於144萬元時，契稅率爲2%；房屋交易價格高於144萬元時，契稅率爲3%。
144平方米以上的房屋，無論是首套房還是二套房，契稅率均爲3%。
商業地產（如商鋪、寫字樓等）：契稅率爲5%。
需要注意的是，各省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定契稅的適用稅率，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅的計算公式爲：契稅=計稅依據×契稅率。計稅依據可以是房屋面積或者房屋交易價格，具體取決於所在城市的契稅政策。