貸款買房通常包括以下步驟：
準備階段。首先根據個人資金實力和還款能力估算實際購買力，並考慮房屋的地理位置、面積、價格等因素，這一階段涉及挑選房源，可以通過多種渠道獲取信息，如報紙、電視、網路等。
實地考察。在確定目標房源後，需要實地考察房屋的結構、戶型等，對於期房，主要依據戶型圖進行選擇。
談判和簽訂契約。與賣方進行談判，並簽訂買賣契約，明確權利和義務，包括房屋面積、付款方式等。
貸款申請。向銀行提交借款申請，需要提供身份證、住房公積金儲蓄卡等檔案，銀行會審核申請人的資格。
簽訂貸款契約。審核通過後，與銀行簽訂個人住房貸款契約和抵押契約。
辦理產權過戶。將房屋產權從賣方轉移到買方名下。
還款協定和保險。與銀行簽訂還款協定，辦理房屋保險手續。
貸款劃款。按照與銀行的約定，貸款將直接轉入賣方的賬戶或貸款行指定的賬戶。
此外，還可以選擇不同類型的貸款方式，如公積金貸款、商業貸款或組合貸款，每種貸款方式都有其特定的條件和利率。需要注意的是，貸款買房過程中可能涉及的各種費用和注意事項，建議諮詢專業人士以避免財務風險。