得房率高的房子具有以下特點：
開發商通過設計最佳化提高了實際可使用面積，例如，一些樓盤可能提供帶有大飄窗或半封閉陽台的設計，這些設計在不增加公攤面積的同時，增加了可使用空間。
建築類型和結構也影響得房率，如板樓通常比塔樓有更高的得房率，因為板樓結構相對簡單，沒有塔樓複雜的公共部位。
公攤面積小的住宅通常有較高的得房率，因為公攤面積（如樓梯、公共走道、電梯等）占比較少。
一些樓盤通過增加戶外使用面積來提高得房率，如加大陽台面積或創建入戶花園等。
例如，招商蛇口·雍瓏府的得房率超過90%，這主要是由於其設計中的一些特色，如景觀和生活雙陽台、主臥和次臥的飄窗等，這些設計使得實際可使用面積大大增加。