房貸計算公式主要分為等額本息和等額本金兩種計算方式。以下是兩種計算方式的詳細介紹：
等額本息計算方式。該方式下每月償還相同金額的貸款，包括本金和利息。計算公式為每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷((1+月利率)^還款月數-1)。
等額本金計算方式。該方式下每月償還相等的本金加上遞減的利息。計算公式為每月還款額=(貸款本金÷還款月數)+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。
這兩種計算方式的主要區別在於每月還款額和支付利息的總量。等額本息方式每月還款額固定，適合初期預算有限的借款人，但支付的總利息較多；等額本金方式初期月供較高，隨後逐月遞減，適合初期償還能力較強的借款人，但支付的總利息較少。