房子折舊怎麼算

房子的折舊計算主要採用平均年限法，也稱爲直線法，其計算公式爲每年折舊額=（房產原值-預計殘值+清理費用）/房產預計使用年限。

其中，房產原值是指房產在計價時的淨值，預計殘值是指在房產使用到期時殘留的價值，清理費用是指房產在使用期滿後拆除清理所需的費用。這種計算方法假設房產在整個使用期間內，每年的折舊額是相等的。

例如，如果一套房產的原值爲100萬元，預計殘值爲5萬元，清理費用爲1萬元，預計使用年限爲20年，則每年的折舊額爲(100萬-5萬+1萬)/20年=4800元。