投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產與企業自用的房地產（如廠房、辦公樓等）和房地產開發企業作為存貨的房地產有所不同。企業自用的房地產是用於生產經營活動的場所，房地產開發企業的存貨則是為了銷售而持有的商品房或土地。投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產。投資性房地產的主要形式是出租建築物或土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權的行為，另一種形式是持有並準備增值後轉讓的土地使用權。企業可以通過成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。成本模式下，投資性房地產按取得時的實際成本進行初始計量。公允價值模式下，投資性房地產的價值按照當前市場上的公允價值來計量。