按揭貸款的計算主要有兩種方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法。這種模式下，每月償還相同金額的貸款本息，計算公式為每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/[(1+月利率)還款月數-1]。這種方式的優點在於還款金額固定，方便借款人管理財務。
等額本金還款法。這種模式下，每月償還相等的貸款本金，利息隨剩餘本金的減少而減少，每月還款額的計算公式為每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。這種方式的優點在於初期還款金額較高，但隨時間推移，每月還款額逐漸減少。
這兩種方法各有優劣，等額本息適合收入穩定且希望每月還款額固定的借款人；等額本金適合初期承受能力較強的借款人，因為初期還款額較高，但長期來看支付的總利息較少。