房產未抵押意味著抵押雙方當事人沒有對房屋的抵押權進行登記。根據相關法律規定，不動產抵押應當辦理抵押物登記，抵押契約自登記之日起生效。如果是動產抵押，雖然可以自願辦理抵押物登記，但抵押契約自簽訂之日起就生效。未辦理抵押物登記的情況下，抵押權不得對抗第三人。
在辦理抵押貸款時，需要注意以下幾點：
商品房、商鋪寫字樓等可以辦理貸款。
未滿五年的經濟適用房、處於拆遷狀態的房產、未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。
抵押消費貸款對房齡和借款人資質有嚴格限制。
宅基地房子可以用於抵押貸款，但需滿足產權清晰、無產權爭議等條件。
用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。
以上信息有助於理解房產抵押的相關要求和注意事項。