賣房子的價格計算方法主要有以下幾種：
成本加成法：開發商在開發物業時，需要考慮建造成本，包括土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等。開發商通常在成本的基礎上加上適當的利潤來確定房價。
市場比較法：以周邊市場同類型物業作爲參考，通過對比自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等）與周邊相關物業指標，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一箇價格。
買方交易稅費計算法：包括契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費等。其中，契稅的稅率爲成交價或評估價（高者）×1%~3%，交易服務費爲建築面積（平方米）×3元，交易印花稅爲成交價或評估價（高者）×0.05%。
賣方交易稅費計算方法：包括交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、個人所得稅、營業稅及附加稅等。其中，土地出讓金爲成交價或評估價（高者）×1%~3%，個人所得稅爲成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免徵）。
模擬銀行Appraisal report：考慮過去的成交記錄、附近的同款房子的交易記錄、房子的面積、裝修、土地大小等條件，儘量多的包括可比較的房屋計算。
市場比較法：以同類型小區或同款街區爲參考，找3款可以類比的，計算別的小區在過去45-60天跌了多少，結合要下單的小區，推測出來目前的價位。
以上方法可以根據具體情況選擇使用。