贈與過戶流程主要包括以下幾個步驟:
準備材料。需要準備登記申請書、身份證明、贈與協定公證書、契稅完稅證明或減免稅憑證、房屋登記表和房產平面圖等。
查檔。在不動產中心進行查檔,提交身份證、戶口本、結婚證等相關證件。
填寫表格和按指紋。在不動產中心填寫相關表格,並按下指紋。
網簽。在網簽過程中,需要申報房屋的交易價格,這一價格將用於計算需要繳納的稅費。
繳稅。根據申報的房屋價格和當地政策,繳納相應的個人所得稅和契稅。
領取新證。完成以上步驟後,支付相應的工本費用,即可領取新的房地產權屬證書。
此外,如果贈與的房產是婚後過戶,可能會變成夫妻共同財產。如果不想這樣做,可以讓另一方簽署一份自願放棄聲明,然後可以重新辦理房產證。在整個過程中,確保按照當地房地產管理機構的具體要求辦理相關手續。