房地產四證指的是：
國有土地使用證：證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的憑證。
建設用地規劃許可證：建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
建設工程規劃許可證：有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
建築工程施工許可證：建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
這些證件是房地產開發中的關鍵行政確認許可事項，對項目融資、貸款和預售回款至關重要，同時也是項目估值與風控的重要關注點。