房貸成數是指貸款總額占抵押物價值的比例。 例如，如果一個房產的價值為100萬元，通過貸款獲得70萬元，那麼該房產的貸款成數就是70%。通常，貸款成數在五成到八成之間。公積金貸款的按揭成數通常最高為80%，意味著貸款的首付款比例不能低於20%。